Betonstavropol.ru

Бетон Ставрополь
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Откос окна это общее имущество

Общее имущество многоквартирного дома

Чтo oтнocитcя к oбщeмy имyщecтвy в мнoгoквapтиpнoм дoмe? Кaк cтaнoвятcя дoлeвым coвлaдeльцeм oбщeдoмoвoгo имyщecтвa? Кaк иcпoльзoвaть тaкoe имyщecтвo и пoлyчaть пpибыль? Нa эти и мнoгиe дpyгиe вoпpocы ищитe oтвeты в дaннoй cтaтьe.

Пpиoбpeтaя нeдвижимocть в мнoгoквapтиpнoм дoмe (MКД), нoвoиcпeчeнный влaдeлeц cтaнoвитcя oблaдaтeлeм нe тoлькo личнoгo пoмeщeния, нo и дoлeвым coвлaдeльцeм oбщeдoмoвoгo имyщecтвa. Чтo дaeт тaкaя дoля в пpaвe? Чтo вxoдит в cocтaв oбщeгo имyщecтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa? Кaк мoжнo pacпopяжaтьcя и зapaбaтывaть нa oбщeдoмoвoм имyщecтвe – читaйтe в дaннoй cтaтьe.

Xoтитe кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?
Пoмoжeм пoдoбpaть вapиaнты или нaйти пoкyпaтeля, пoдcкaжeм c выбopoм бaнкa, пoдгoтoвим пaкeт дoкyмeнтoв и opгaнизyeм бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy.

3aкaзaть бecплaтнyю кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти:

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

  • При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
  • Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
  • Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Жалобы магазина оставлены без удовлетворения.

Владелец магазина пытался оспорить принятое решение. Он настаивал в жалобе на том, что параметры жилого здания в связи с пристройкой крыльца и пандуса не изменяются, установка пандуса не изменяет технико-эксплуатационные характеристики здания, он не является элементом реконструкции, поскольку является съемным.

По утверждению ответчика, работы по устройству пандуса, металлического крыльца и расширению оконных проемов в несущих стенах соответствуют работам по капитальному ремонту, который не требует согласия собственников, поскольку они не затрагивают общее имущество дома и не приводят к его уменьшению.

Четырнадцатый апелляционный суд с такими доводами категорически не согласился. Он указал, что переоборудование оконных проемов во внешней, несущей стене дома требовало получение разрешения на реконструкцию, а без него реконструкция считается самовольной.

В любом случае, независимо от того, является ли переоборудование реконструкцией или просто перепланировкой, в том случае, если оно затрагивает общедомовое имущество, необходимо получение согласия собственников. Его получено не было, а из представленных протоколов общих собраний следует, что большинство жителей против выполнения спорных работ.

Арбитражный суд Северо-Западного округа и Верховный Суд РФ в определении от 11 октября 2019 г. № 307-ЭС19 – 18022 оставили решения нижестоящих судов без удовлетворения. Такая позиция согласуется с вполне устоявшейся судебной практикой.

Теперь магазину придётся приводить общедомовое имущество в первоначальное состояние или возмещать затраты муниципалитета на восстановление дома.

Замена оборудования

Нередко возникает вопрос о том, кто отвечает за приборы учета коммунальных ресурсов на общих площадках дома и в квартирах. Эти два случая совершенно противоположны.

Оборудование учета электроэнергии, которое находится на этаже, например, общий щиток, принадлежит всем владельцам квартир и входит в перечень общедолевого владения.

Все сети и кабели, проходящие до границ частного жилья – общие. Но их замена и ремонт не всегда проблема управляющих компаний. В большинстве случаев, ремонт вышедшего из строя прибора учета осуществляется средствами всех жителей дома на том основании, что все они являются его владельцами.

Любое оборудование учета, которое расположено на территории приватной собственности, а также его сети и кабеля, являются частными и не составляют перечень общедолевого состояния. В таком случае, ремонт и замена осуществляются средствами владельца квартиры.

Производить ремонт любого оборудования в доме может бригада, выбранная на конкурсной основе собранием дома и председателем домового управления. Но производится ремонт будет исключительно за средства, собранные при участии каждого владельца жилья в доме.

Таким образом, если из строя вышел общий прибор учета, находящийся за пределами квартиры, его ремонт проводится за общий счет всех домовладельцев.

Если прибор учета расположен внутри квартиры и на приватизированной территории, его ремонт и замена проводятся за счет владельца жилплощади.

Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение SVG » 17 авг 2015, 11:38

Главному редактору
Информационно-правового бюллетеня «Вестник Института Госзакупок»
Кандидату экономических наук
А.А.Храмкину

Уважаемый Андрей Александрович,
Обращаюсь к Вас с целью разъяснить спорные моменты по одному вопросу, а вернее, по ответу на один из вопросов, опубликованному в «Вестнике…» за август 2015 г.

Вопрос следующий:
«Заказчик планирует объявить аукцион на ремонт учебных аудиторий (с заменой окон, дверей и пр.) в порядке, предусмотренном законом №44-ФЗ. Необходима ли проектная документация на такой ремонт или достаточно дефектной ведомости и локального сметного расчета?».

А вот ответ, точнее его первая часть:
«Согласно п.14.2 ст.1 ГрК РФ замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций отнесено к понятию «капитальный ремонт объектов капитального строительства». Согласно п.24 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Следовательно, окна и двери являются строительными конструкциями и их замена отнесена ГрК РФ к капитальному ремонту объектов капитального строительства.»
*

Читать еще:  Как установить вторую раму на окно

Безусловно, строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Но с чего вы решили, что из этого определения термина «строительная конструкция» следует, что окна и двери являются строительными конструкциями? Вы в этом уверены? На чем основана такая уверенность?

Обратимся к строительной «нормативке» и рассмотрим ситуацию на примере оконных блоками.

Строительная конструкция — часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. [СНиП 10-01-94];
Строительная конструкция — часть здания, сооружения определенного функционального назначения (каркас здания, покрытие, перекрытие и др.), состоящая из элементов, взаимно связанных в процессе выполнения строительных работ. [ГОСТ 21.501-93];
Элемент строительной конструкции — составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, марш лестничный, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.)
[«Временные указания по составу, правилам выполнения, комплектованию и оформлению проектной документации на типовые строительные конструкции, изделия и узлы» Госстрой СССР 13.05.87].
Окно — элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок. [ГОСТ 23166-99].
Оконный блок — светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий. Оконный блок состоит из сборочных единиц: коробки и створчатых элементов, встроенных систем проветривания и может включать в себя ряд дополнительных элементов: жалюзи, ставни и др. [ГОСТ 23166-99].

Из приведенных выше определений имеем следующие выводы:
1.И тот, кто задал вопрос и тот, кто ответил совершили неосознанную подмену понятий поставив знак равенства между «окном» и «оконным блоком», что конечно же не одно и то же.
2.Заказчик в своем вопросе должен говорить не о замене окон, а о замене оконных блоков.
3.Оконный блок не является частью здания, он также не является элементом строительной конструкции, т.е. ее составной (неразрывной) частью.
4.Оконный блок не предназначен для выполнения несущих, ограждающих, эстетических функций.
5.Оконный блок – это светопрозразная конструкция, которая входит в состав окна, служит для заполнения оконных проемов и предназначена для естественного освещения, вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий внутренних помещений.
(Надо ли объяснять, что «светопрозрачная конструкция» и «строительная конструкция», это, как говорят в Одессе, две большие разницы.)
6.Демонтаж и монтаж оконного блока не оказывает влияния на безопасность объектов капитального строительства поскольку не являются составной (неразрывной) частью строительной конструкции и, соответственно, такие работы не требуют свидетельства о допуске СРО.

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение anna86 » 17 авг 2015, 13:55

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение Сергей С. » 17 авг 2015, 14:10

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение Галина И. » 19 авг 2015, 18:12

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Хорошо понимаем Ваше возмущение и, скажу честно, сами в свое время были удивлены установленными законодателем требованиям.

Когда речь идет о замене окон в привычном понимании этого слова, то подрядчик устанавливает новый оконный блок, монтажной пеной проходит швы, устанавливает подоконники (подоконные доски), возможно, если у заказчика есть дополнительные деньги, делает облицовку стеновыми панелями откосов проема. Иными словами идет замена «окна» в понимании указанного вами ГОСТ 23166-99. Под оконным блоком согласно данному документу упрощенно можно понимать стекло в рамочной конструкции (в профиле)

Оконный блок является составной частью (элементом) окна, само окно – элементом стеновой или кровельной конструкции, стеновая или кровельная конструкция – элементом здания и уж 100 % строительной конструкцией самого здания. Данный вывод основывается исключительно на документах, указанных Вами (ГОСТ 23166-99, СНиП 10-01-94).

Допустим, что окно, оконный проем по данным документам не является самостоятельной строительной конструкцией, но уж точно является элементом таких строительных конструкций, т.к. что же еще иное, как не стена с кровлей будут выполнять в здании несущие и (или) ограждающие функции?

Обратимся к ГрК РФ (п. 14.2 ст. 1) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций , за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, замена не только строительных конструкций, но и их элементов следует относить к понятию «капитальный ремонт». Иными словами, от перестановки слагаемых сумма не меняется. Другой вопрос – требует ли такой капитальный ремонт допуска СРО? Убежден, что требует, но практика антимонопольных органов в этой части другая. Они считают, что требовать допуск СРО нельзя только лишь потому, что замена окон или оконных блоков не включено в Приказ № 624. Антимонопольные органы не говорят о том, что это текущий ремонт, они говорят, что нельзя требовать допуск в данном случае. В связи с этим, подчинимся правоприменительной практике и не будем требовать допуск СРО, о чем мы говорим в Институте, но нет оснований не признавать данные работы «капитальным ремонтом»

Читать еще:  Как делать перемычки над окнами кирпич

Дополнительный аргумент – это понятие «текущего ремонта». «…Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. » (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1). В определении даже нет намека на замену элементов строительных конструкций типа оконных блоков. Какого-то иного вида ремонта (помимо «текущего» или «капитального») законодательство не определяет. Поэтому если не текущий, то остается только капитальный.

Продолжение ответа на письмо в следующей ссылке: viewtopic.php?f=8&t=23157

Re: Письмо А.А.Храмкину (Часть 1).

Сообщение SVG » 24 авг 2015, 10:16

Александр,
я понимаю, защитить честь мундира — это важно.

Следуя вашей логике, допуск СРО следует требовать на замену стеклопакета, установку жалюзи или замену форточки в деревянном блоке, а стеклопакет, жалюзи или форточку считать элементом строительной конструкции….

В этом случает логическое построение (учитывая ваш ответ) будет выглядеть следующим образом:
Стеклопакет (жалюзи, форточка) является одним из элементов оконного блока.
«Оконный блок является составной частью (элементом) окна, само окно – элементом стеновой или кровельной конструкции, стеновая или кровельная конструкция – элементом здания и уж 100 % строительной конструкцией самого здания.»

Ну и как?
Будете требовать допуск СРО на установку жалюзи, смену стеклопакета или форточки?
Только не говорите – «Да», честное слово, не поверю….
*

Ваши логические построения грешат одним недочетом:
Из того, что «оконный блок» является элементом «окна», а «окно» является элементом строительной конструкции, совершенно не следует, что «оконный блок» также является элементом строительной конструкции.
Иначе в упомянутом мной ГОСТ так бы и было написано — «оконный блок» — это элемент строительной конструкции, предназначенный для освещения и.т.д…
Но ведь не написано же.

Значит, есть в составе «окна» что-то, что делает его элементом строительной конструкции.
И вот этот момент вы упускаете из виду — почему именно «окно» является элементом строительной конструкции, а «оконный блок» — нет?
И почему для устройства «окна» ( но не «оконного блока») требуется допуск СРО?
*

Давно пора уяснить, что допуска СРО требуют работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. И все эти работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в обязательном порядке выполняются в составе работ нового строительства, реконструкции и капитального ремонта.
(Исключение составляют – разметка дорог, которая выполняется как в составе капитального ремонта, так и в составе ремонта и содержания дорог).
*
Одним из элементов окна является оконный проем, который являясь элементом окна, также является и элементом стеновой конструкции (строительной конструкции) и неразрывно с этой стеновой конструкцией (строительной конструкцией) связан.
Работы по устройству окна требуют допуска СРО (это п.7.2 по Перечню ПП РФ №624), только потому, что в состав этих работ входят работы по устройству оконного проема (как в существующей стене, так и в возводимой стене).
Именно эти работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, поскольку имеют отношению к строительным конструкциям здания.
Остальные работы по устройству окна (установка оконного блока, уплотнение монтажных швов, установка подоконной доски, установка деталей слива, облицовка откосов) допуска СРО не требуют, поскольку не являются элементами строительных конструкций, и, следовательно, не могут оказывать влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Но, следуя, опять таки вашей логике, для выполнения работ по облицовке откосов и уплотнению монтажных швов следует иметь допуск СРО.
*

И ещё о вашем ответе:
Вот это – «Допустим, что окно, оконный проем по данным документам не является самостоятельной строительной конструкцией, но уж точно является элементом таких строительных конструкций, т.к. что же еще иное, как не стена с кровлей будут выполнять в здании несущие и (или) ограждающие функции?» — свидетельствует о том, что вы не захотели понять мной написанное.

А ведь написано было вполне понятно:
«Строительная конструкция — часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.»
«Оконный блок — светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий.» т.е. само определение «оконного блока» говорит, что он не является элементом строительной конструкции.

Как видите, у «оконного блока» и у «строительной конструкции» совершенно разное предназначение.
Так что, «оконный блок», являясь элементом «окна», уж совершенно точно, элементом строительной конструкции не является.
Его предназначение – естественное освещение помещения, а не несущие или ограждающие функции.
*****

И о вашей ссылке на Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Не работает она…..

Читать еще:  Французские окна балкон кирпичом

Ну, отнесли вы методом «от обратного» работы по замене оконных блоков к капитальному ремонту – и что?
С таким же успехом можно привести определение «капитального ремонта» из ГрК РФ и методом «от обратного» отнести замену оконных блоков к текущему ремонту.

А если бы вы внимательно читали мой текст, то увидели бы, что я нигде не утверждал, что эти работы относятся к текущему ремонту.
Я всего лишь утверждал, что оконный блок не является элементом строительной конструкции.

Впрочем, насчет определений «текущего ремонта», так вот вам еще несколько, которые вполне позволяют отнести замену оконных блоков к текущему ремонту:

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. (ГОСТ Р 51929-02); —
— комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном проектом. (МДС 13-3.2000).

(На всякий случай уточняю — во втором определении речь идет об «элементах здания», но не об «элементах строительной конструкции»).

Что еще изменяется с введением нового стандарта

ГОСТ 56926 кардинально меняет сам подход к применению окон, это следует уже из его названия «Блоки оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий». Функциональное назначение у конструкций разное – стало быть, разнятся и требования к ним. Так, в стандарте прописаны особые требования к окнам первых и последних этажей, к окнам над козырьком и т.п.

Окна над козырьком должны быть устроены таким образом, чтобы их нельзя было вскрыть с улицы и ограбить квартиру. Так появилась классификация «защитные окна».

В этом стандарте поменяли и методологию рассмотрения нагрузок. До того, как ГОСТ 56926 был введен в действие, окна рассматривались, как элемент ограждения.

Теоретически это правильно, но нет смысла считать окна на такие же нагрузки, как и стены. С точки зрения ветровой нагрузки, которая является основной, с окнами ничего страшного произойти не может. Правильно спроектированное, изготовленное и смонтированное окно никогда не выпадет, не разрушится; максимум, откроется. Поэтому нужно было поменять методику расчета, и ЦНИИСК им Кучеренко, который был в числе разработчиков ГОСТ 56926, принципиально поменял подход к методике расчета. Теперь почти все окна считаются на герметичность, определяемую прогибами. На разрушение считаются только те конструкции, которые являются ограждением балконов и лоджий. В основе расчёта разрушение стекла при наступлении аварийного состояния, выпадение раздвижной створки окна.

Преимущества деревянных окон:

Преимущества деревянных окон лежат на поверхности:

  • высокая экологичность: древесина является природным материалом, абсолютно безопасным для человеческого здоровья. Кроме того, некоторые хвойные породы приносят организму дополнительную пользу. В них находятся фитонциды, смолы, обеспечивающий создание целебного микроклимата в помещении. Вдыхание такого воздуха уже само по себе является профилактикой развития простудных заболеваний, средством для укрепления иммунитета;
  • низкая теплопроводность: такие конструкции отлично выдерживают температурные перепады, происходящие в летний зной и зимний мороз. Они не пускают холодный воздух внутрь помещения, при этом, удерживают тепло внутри дома;
  • высокий уровень шумоизоляции: современные оконные системы состоят из тех же стеклопакетов, что и конструкции ПВХ. Когда люди живут недалеко от шумных оживленных дорог, можно применять двойное, тройное остекление, что станет гарантией сохранения тишины внутри квартиры, дома;
  • простота уходовых мероприятий: рамы из древесины протирают, при возникновении такой необходимости, влажной тканью, смоченной в мыльном растворе. После остается только протереть их насухо чистой тряпочкой;
  • простота реставрационных и ремонтных работ: навести порядок при возникновении проблем не слишком сложно, кроме того, рамы легко перекрасить, покрыть лаком требуемого тона;
  • износостойкость и малый вес: перед производством оконных систем, сырье тщательно просушивается, что приводит к уменьшению его объема, и увеличению показателей прочности;
  • длительный срок эксплуатации:
  • современные оконные системы обрабатываются специальными средствами (антипиретиками, антисептиками), которые препятствуют порче древесины под воздействием атмосферных осадков, короедов и иных вредителей;
  • изысканный внешний вид: такие системы отлично дополняют любой экстерьер, всегда сочетаются с любыми направлениями дизайнерского искусства.

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества

Несмотря на то, что общедомовое достояние в определенной части принадлежит каждому из собственников недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению нельзя. В список незаконных действий входит:

  • переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и получения соответствующей разрешительной документации;
  • продажа или аренда части недвижимости без согласия всех жильцов;
  • работы или иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность.

Ответственность за сохранность общедомового достояния несут сами владельцы недвижимости, нанятая управляющая компания или ТСЖ, а также органы местного самоуправления.

Проживая в многоквартирном доме, нельзя отгородиться от общества стенами своей квартиры. Многоэтажное строение является собственностью всех жильцов, поэтому нуждается в их защите и финансовой помощи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector