Betonstavropol.ru

Бетон Ставрополь
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заложить окно балкона кирпичом

Подготовка балкона к остеклению — восстановление плиты, усиление конструкции, выбор парапета балкона и лоджии

Остекляя балкон, люди часто сталкиваются со слабым парапетом и разрушенной плитой. Парапет балкона тесно взаимосвязан с возрастом самого здания, поэтому в большинстве случаев проблемы связанные с ним возникают именно в старых советских постройках. Усиление парапета является задачей, которую следует решить ещё до начала остекления, так как его ветхость может негативно отразится на прочности всей конструкции. Ещё одним фактором укрепления нежилого помещения, является проверка, а также максимальное усиление несущей плиты. Хорошо укреплённая плита, обеспечивает предельную устойчивость балкона, минимизирует возможность его обрушения от всяческих нагрузок, связанных с установкой алюминиевых или пластиковых окон, утепления и т.п.

  1. Диагностика несущей плиты, устранение дефектов и выбор способа усиления парапета
  2. Усиление металлом
  3. Усиление парапета пеноблоком
  4. Утепляем конструкцию

Ошибка 1: переустройство и перепланировка без разрешения

Даже если вы не хотите сносить стену между квартирой и лоджией, а желаете лишь утеплить пространство за окном, лучше уведомить о ваших намерениях представителя БТИ – чтобы потом не иметь проблем, например, с продажей квартиры при наличии несоответствий в техническом паспорте жилья.

Совет InMyRoom: застеклите балкон с помощью сдвижных стеклопакетов с алюминиевым профилем – и оборудуйте таким образом летнюю неотапливаемую лоджию. Пространства эта мера все равно прибавит (например, для хранения), и сквозняков со стороны балкона будет ощутимо меньше. Для такого остекления разрешение не требуется.

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

  • восстановить плиту;
  • усилить конструкцию;
  • заделать щели;
  • герметизировать стыки;
  • закрепить парапет.

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща. Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Преимущества и недостатки строительства

К достоинствам можно отнести следующее:

    Возможность пристройки балкона в частном доме есть только в том случае, если у дома уже построено не меньше чем два этажа, включая мансарду. Чаще всего данная пристройка служит для развлечений и отдыха, хотя некоторые владельцы домов задумываются и над расширением уже существующего пространства. Красивые типы пристроек, дизайн которых выполнен со вкусом, создают презентабельный вид и служат украшением для частных домов. Во многих случаях такие пристройки служат не только как способ расширить пространство дома, но и выполняют роль крыши, террасы или крыльца, служа для них основанием. Вы создаёте дополнительный эвакуационный выход, который пригодится вам и вашей семье в случае чрезвычайной ситуации.

Однако, существует и ряд недостатков:

    Финансирование постройки балкона лучше всего учесть сразу же, при планировке и строительстве дома. Пристройка к уже готовому зданию может быть очень затратной и сложной с точки зрения строительных работ. Прежде, чем вы возьметесь за возведение новостройки, необходимы точные расчёты. За этим рекомендуется обратиться к специалистам, которые подробно изучат ваш вопрос и подсчитают необходимое количество подходящих материалов, а также составят индивидуальный проект. Балконы – пристройки с повышенной опасностью, строительство наобум обычно заканчивается аварией. Наличие балконной двери может стать причиной больших потерей тепла, эта проблема очень распространена в консольных конструкциях. Исключить выход тепла вам поможет строение на независимых опорах. Внимательно изучите вопрос о рациональности данных работ. Постройка в неподходящем под ваши нужды месте может быть в итоге бесполезна.
Читать еще:  Евроокно как самой сделать откосы

Ситуация с балконным порожком в кирпичных домах

В принципе, жильцы кирпичных домов тоже, скорее всего, получат отказ при попытке согласования демонтажа порога на балкон. Потому что он может являться элементом несущей конструкции. Поэтому в результате его сколачивания может возникнуть угроза безопасности всего дома.

Однако окончательное решение, как правило, принимают специалисты, занимающиеся обследованием квартиры. Они объективно оценят конструкцию дома, чтобы определить, можно ли срубать порог на балкон.

Выбор способа монтажа и материала для перегородки

Перед тем, как сделать перегородку, на балконе демонтируют старую и выбирают материал для новой стены. Для устройства перегородки своими руками необходимо использовать простой способ монтажа, не требующий специальных навыков, недорогой и легкий в обработке материал, простой и доступный строительный инструмент. Существуют 3 основных способа монтажа балконной перегородки из следующих материалов:

Кирпичная кладка

Для устройства кирпичной кладки своими руками нужны специальные строительные навыки, процесс трудоемок и требует больших физических усилий. К тому же вес кирпичной перегородки довольно высок и возрастает после выравнивания штукатурными растворами (это основной способ придания кирпичной кладке эстетичного внешнего вида). Для качественного оштукатуривания требуются строительные навыки и специальный инструмент (правила, терки, шпателя, маяки, желательно иметь строительный миксер).

Стена из гипсокартона

Сложный вид строительных работ, требующий профессиональных навыков. Основная проблема при монтаже состоит в устройстве прочного каркаса – с наружной стороны установочный профиль будет подвешен в воздухе и придется укреплять его брусом. Для получения прочной, термо- и шумопоглощающей стены придется прикручивать минимум два листа на каждую сторону и укладывать между стенками утеплитель. Метод дорог, требует профессионального подхода и наличия специального инструмента, при этом прочность стены может оказаться недостаточной, если крепить к ней снаружи пластиковые профили балконной рамы.

Ячеистые бетонные блоки

Пено- и газобетон повсеместно применяются для заделки наружных проемов и устройства внутренних перегородок. Материал легок, отлично обрабатывается резанием простой ножовкой, легко монтируется своими руками на специальный или плиточный клей. В силу большого объема блоков их не только проще монтировать, но и расход клея будет невелик.

Монтаж перегородки на балконе из бетонных блоков является наиболее простым, дешевым и эффективным способом, альтернативы которому у здравомыслящего человека нет. Решая, какая толщина разделяющей стенки понадобится, лучше остановится на тонких перегородочных блоках толщиной 75 или 100 мм.

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Читать еще:  Как настроить пластиковые окна в зимний период

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Читать еще:  Заложить окно кирпичом это перепланировка

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

Как согласовать демонтаж порожка на балкон?

Многие люди, у которых имеется балкон или лоджия, задумываются о том, чтобы объединить это помещение с жилой комнатой или кухней. Конечно, полностью снести подоконный блок и перегородки недопустимо, но решение есть – это установка французского стекла.

Последняя конструкция представляет собой, по сути, раздвижные двери из специальных стеклопакетов от пола до потолка, которые гарантируют сохранение тепла. Других вариантов совмещения летних помещений с основной квартирой.

И при сносе подоконника возникает вопрос, а можно ли снести и порожек, ведущий на балкон. Кажется, что без этого нет возможности добиться продолжения площади. И собственники решительно убирают порожек, забывая узнать, а допустимо ли это вообще. В дальнейшем возникают проблемы с согласованием подобного самовольства. Давайте прямо сейчас разберемся с тем, можно ли сносить порожек, и к чему это может привести.

Важно! Снос балконного порожка запрещен для отдельных видов домов, а точнее – типов балконов. Согласовать подобное вряд ли удастся, но ниже рассмотрим все варианты подобной модернизации.

Зачем вообще нужен балконный порожек?

Причина запрета – непосредственно конструкционные особенности дома. Чтобы оформить разрешение на снос этой детали квартиры, придется разобраться с типами домов и пройти немало преград.

Что такое балкон? Определение гласит, что это консольная площадка, которая горизонтально выступает из стены. И с каждой из сторон имеются ограждения. При этом плита балкона – это или часть плиты перекрытия, или конструкция выносного типа.

И такая плита может удерживаться разными методами. К наиболее распространенным можно отнести следующие:

  1. С помощью плиты перекрытия следующего этажа.
  2. Посредством наружной стены несущего типа.
  3. Благодаря кронштейнам и консолям.

И порожек влияет на прочность и надежность балконной плиты. Демонтаж ослабевает все здание.

Важно! Иногда в домах такой элемент не просто выступает несущей конструкционной частью, но и является дополнительным защитным элементом во избежание попадания в квартиру холода. Это объясняется тем, что во время возведения дома используется теплоизоляция для заполнения стыка между плитами.

Особенности демонтажа порожка в разных домах

Автор панельных домов (а это МНИИТЭП) запрещает снос порога. Причина кроется в содержании арматуры. Другими словами, порожек – несущая конструкция, которая выступает поддержкой балконной плиты, а также защищает от промерзания. С блочными зданиями ситуация обстоит аналогично.

Если вы проживаете в кирпичном доме, рассчитывать на согласование демонтажа порога также не приходится. И в этом случае он выступает конструкцией несущего типа, а значит, удаление может привести к нарушению безопасности здания в целом. Но здесь есть небольшая вероятность разрешения сноса после того, как специалисты обследуют квартиры. Окончательное слово остается за ними.

Жильцам монолитных многоквартирных домов повезло в возможности согласования сноса порожка больше других. Причина заключается в том, что в таких зданиях порожек имеет чисто декоративную функцию, а вовсе не конструктивную. Именно поэтому с согласованием проблем не возникнет, если соответствующие органы дадут свое согласие.

Как произвести согласование?

Если есть законная возможность снести порожек, это можно сделать, предварительно согласовав. Но учитывайте, что придется демонтировать и подоконный блок тоже, так как избавиться только от одной конструкции нельзя. И процесс согласования абсолютно стандартен. Единственное отличие – состав проектной документации. В частности, будет нужен проект, техзаключение и теплотехнический расчет.

Далее алгоритм стандартен:

  • комплект документов на квартиру с заявлением нужно удобным способом передать в МФЦ;
  • далее документы будут рассмотрены в ЖИ;
  • спустя 45 дней ЖИ вынесет решение, и, если оно положительное, собственник получит распоряжение, где будут указаны разрешенные ремонтные работы, с печатью и подписью, а на его выполнение предоставляется один год (но можно продлить еще на шесть месяцев, если нужно).

Важно! Когда работы будут завершены, нужно повторно обратиться в МФЦ, чтобы оформить акт о завершенной перепланировки. Далее придет представитель ЖИ с комиссией для приемки произведенных мероприятий. И если все соответствует проекту, в план-БТИ будут внесены изменения, и на этом согласование будет считаться завершенным. Если же что-то не так, перепланировка будет отмечена красным на плане-БТИ, и последует настоятельная рекомендация вернуть все, как было.

Я готов позаботиться о проведении процедуры согласования, если вы доверите выполнение работы мне. Связаться со мной можно по телефонам, указанным в контактах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector