Французские окна балкон кирпич

Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.

Кроме того, требование о получении разрешения на остекление любого типа было отменено в связи со сложившейся ситуацией в Москве с сильным задымлением из-за масштабных лесных пожаров. Собственники получили добро на остекление балкона без согласования.
Но следует учесть, что существует два случая, в которых могут возникнуть сложности при устройстве остекления такого типа:

1. При установке французского балкона в «хрущевке» и в старых кирпичных домах есть определенные трудности, поскольку изначально балкон в этих домах не был рассчитан на тяжелое остекление, т. к. балконная плита в большинстве случаев не лежит под всей комнатой, а лишь частично удерживается подоконным блоком. К таким работам нужно подойти с особой ответственностью, более подробно изучив этот вопрос и обсудив его со специалистами нашей компании.
2. Если речь идет о новостройках (монолитных домах), то здесь есть вероятность можно получить отказ в установке панорамных окон ввиду того, что для каждого дома планируется индивидуальный дизайн фасада, а при устройстве окон в пол, ухудшается весь облик здания.

Советы экспертов
в удобном формате

• 93 публикаций
• 1 977 подписчиков

Что касается панельных домов, то здесь главное требование заключается в запрете на демонтаж дверного порожка. В остальных случаях согласование французского остекления балкона не вызовет никаких затруднений, даже если речь идет о согласовании уже осуществленного остекления.
Какой пакет документов необходимо оформить для узаконивания французских окон на балконе:

• согласие в письменной форме от службы эксплуатации дома;
• разрешение от Мосархитектуры (если здание имеет историческую ценность или если затрагивается фасад здания, вырезается дополнительное окно и т.п.);
• техническое заключение о возможности осуществления данного вида перепланировки;
• составление проектной документации;
• разрешение от Мосжилинспекции.

В домах, где балкон (лоджия) отсутствуют или не предусмотрены, интересным вариантом является обустройство французских окон, то есть стеклянных открывающихся дверей с решеткой-ограждением. Этот вид работ требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

Что касается определенных требований при французском остеклении балкона в пол, таковые тоже имеются. В первую очередь необходимо серьезно подойти к нормам проектирования, доверить столь важное дело рекомендуется профессионалам. Выбор качественных окон и вариантов остекления позволит наслаждаться французским балконом в доме, не беспокоясь о безопасности, либо перепаде температур зимой и летом.

Написать нам
в WhatsApp

Происхождение французских окон

Разумеется, «французские» окна родом из Франции (точнее, из Прованса). Именно в этой стране их придумали и начали устанавливать на частных виллах, в комнатах с выходом в сад. А дальше уже большие окна-двери разошлись по всему Средиземноморью, и потом — по всему миру.

Французские портальные системы создавались ради обилия света в помещении и красоты вида за его окнами. Поэтому, выбирая их сегодня для установки в собственном жилище, следует трезво оценить пейзаж на улице. И честно ответить себе на вопрос: стоит ли оно того? Может быть там и смотреть-то не на что, а придется потратить деньги и время на сбор необходимых документов плюс согласование проекта, чтобы потом «панорамно взирать» на мусорные баки и покосившуюся горку на детской площадке.

В загородных домах ситуация несколько другая, но суть от этого не меняется: пейзаж за французским окном должен быть стабильно красив, чтобы туда хотелось смотреть и смотреть, а то и выйти немедленно (тем более, что возможность такую французские окна в частных строениях предоставляют).

Нюансы французского остекления балконов: рассказывают эксперты

Французское остекление подойдет вам, если вы не хотите сносить старый хрупкий парапет балкона. Вы сохраните парапет, а балкона будет потрясающий обзор.

Если вы хотите сэкономить на окнах для панорамного остекления холодного балкона, то выбирайте алюминиевые раздвижные окна Проведал. Они не только экономят место благодаря раздвижным рамам, но и прекрасно защищают от осадков. Вы сможете сушить на балконе белье и хранить вещи.

Если вы хотите сэкономить на теплом застеклении, то выбирайте отечественный профиль Новотекс. Он не уступает зарубежным аналогам, а стоит дешевле.

Позаботьтесь о безопасности — Если у вас есть дети, закажите специальную защиту от детей – ручку с ключом или тросик, который ограничивает открывание окна. А чтобы ваш кот или кошка не выпали с балкона, закажите москитную сетку «Антикошка». Она не только избавит вас от насекомых в летний период, но также гарантирует безопасность вашего любимца – сетку невозможно выдавить и прорвать когтями.

Если вы хотите превратить балкон в отдельное теплое помещение, пригодное для долгого нахождения там даже зимой, то кроме теплых окон закажите также утепление пола и потолка. На таком теплом балконе можно комфортно спать зимой – будет тепло.

Порядок согласования французских окон

Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:

1. Получение документов БТИ с планом до перепланировки
2. Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет
3. Подача документов на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ
4. Получение через месяц разрешения на перепланировку Мосжилинспекции
5. Выполнения ремонтных работ
6. Обращение в МФЦ за выходом комиссии для приемки перепланировки
7. Выход комиссии, оформления актов о завершенном переустройстве
8. Обращение в БТИ за получением плана БТИ с черными линиями в которых будет отражены французские окна и иная планировка которая была согласована.

Устройство французских окон в кирпичных домах:

В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.

Это связано с конструктивной особенностью кирпичных домов, так как подоконные блоки там практически всегда не несущие и их можно демонтировать. Однако есть серии домов, в котором данные блоки являются «пригрузом» балконной плиты и в этом случае необходимо делать круговое усиление образовавшегося проема металлической рамой.
Кирпичные дома разделяются на серийные и не серийные.

Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.

Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.

Устройство французских окон в монолитных домах:

Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.

На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.

Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.

Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме

Устройство французских окон в панельных домах:

Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.

И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.

В следствии этого подоконный блок стал единой частью наружной панели дома и его демонтаж ослабит всю конструкцию. То есть зачастую бывают ситуации — стоят два одинаковых дома, одна серия, этажность и т.д. Только один дом построен в 2005 году, а второй дом построен в 2008 году.

И в доме построенном в 2005 году, подоконный блок можно демонтировать без всяких сложностей, а вот в доме построенном в 2008 году, это либо нельзя согласовать в принципе, либо согласование очень сложное и дорогостоящее .

Фото демонтажа подоконного блока в панельном доме для установки после ремонта «французского окна» во весь размер образовавшегося проема.

Как показывают французское окно на плане БТИ

Покажем как обозначаются на БТИ французские окна. Для примера возьмем типовую серию П44Т и только один элемент перепланировки — установку французского окна.

На левом плане БТИ, квартира до перепланировки.
Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.

И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.

То есть «французское окно» на плане БТИ показывается как одно единое остекление с перпендикулярной чертой.

Можно ли узаконить «французские окна» если они уже сделаны.

Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.

Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).

Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.

Итак. Первым шагом будет все также получение документов БТИ. Они могут быть как в «красных линиях» , то есть демонтаж уже будет отражен на плане БТИ, так документы БТИ могут быть и без отраженной перепланировки. Допустим если у вас есть старые документы БТИ и вы не хотите заказывать новые.

• Далее в проектной организации разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подается в МФЦ с заполнением заявления на «актирование» перепланировки.

То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.

Если все верно, то собственнику выписывается штраф, он его оплачивает и жилищная инспекция выдает подписанный акт о завершенном переустройстве.
Далее необходимо обратиться в БТИ за внесением изменений в части установки французских окон в технический паспорт.

Это общий порядок согласования. Нюансов в процессе множество и каждый объект индивидуален, поэтому к сожалению написать инструкцию или алгоритм один для всех объектов не возможно .

Варианты остекления нижней части балкона

Рис. 12. Вариант остекления.

С панорамного балкона открывается прекрасный вид, однако такой же вид открывается и на ваши балкон и комнату. Установка матовых стекол или пленок на верхней части стекла уберет освещенность, а соответственно и то, ради чего такой балкон устанавливался, однако с нижней частью можно проводить различные работы, для того, чтобы снизить стоимость конструкции и увеличить безопасность. Можно ограничиться тонированием стекла, а можно установить панели из пластика, что сократит цену монтажа.

Прозрачное остекление

Рис. 13. Прозрачное остекление.

Если вы хотите добиться максимальной освещенности помещения, получить лучший обзор и красивый внешне балкон, то предпочтение стоит отдать полностью стеклянной конструкции. Ее цена будет выше, чем стоимость остекления с пластиковыми панелями, однако вы станете обладателем полноценного панорамного балкона.

Подобное остекление выполняется либо с использованием металлокаркаса или пластика, либо исключительно из стекла, так называемым бесшовным методом.

Матовое остекление

Рис. 14. Матовое остекление.

Если вы заинтересованы в сохранении всех свойств панорамной конструкции, но хотите обезопасить свою комнату от посторонних глаз, подобное стекло ответит всем вашим запросам. Обладая прекрасной светопропускной способностью, оно тем не менее не дает возможности «подсмотреть» за происходящим на балконе и в доме.

Предпочтение, конечно, отдается фабрично матовым стеклам, однако если вы решите сделать конструкцию матовой уже после установки, то вам на помощь придет матирующая пленка, которая несложно устанавливается своими руками.

Тонированное остекление

Рис. 15. Тонирование балкона.

Популярным решением для тех, кто стремится к приватности, несмотря на то, что сам балкон из стекла, является тонирование окон. Подобная технология раньше применялась на автомобилях, поэтому все понимают, что это, и для чего это делается.

Широкую популярность приобретает зеркальная тонировка – с вашей стороны окно будет полностью прозрачным, а с улицы не будет видного то, что на нем происходит. Дополнительным приятным бонусом этого материала является светоотражение, что будет препятствовать перегреванию помещения.

Сэндвич-панели из пластика

Рис. 16. Остекление с пластиком.

Прекрасным вариантом для тех, кто преследует сразу несколько функций в выборе материала отделки «парапета» будут пластиковые панели. Они значительно экономят средства, необходимые на остекление, конструкция кажется внешне безопаснее, за ними проще ухаживать, чем за стеклом, а также через них никто не видит происходящих в вашей жизни событий. Единственным минусом данного варианта будет то, что сокращается площадь панорамной поверхности, и если вашей основной целью был именно полноценные обзор с балкона, то этот тип конструкции вам может не подойти.

Что такое французский балкон и его разновидности: фото и характеристики

О том, что такое французский балкон, знают немногие наши соотечественники, однако за границей такого плана конструкции пользуются большой популярностью. Отличительной чертой французских балконов является минимальная ширина площадки или полное ее отсутствие. В России данный архитектурный элемент лишь изредка встречается в домах советской постройки и современных новостройках комфорт-класса и выше.

Что это такое и для чего нужен французский балкон?

Как устроен и его характеристики

На сегодняшний день французским балконом принято называть панорамные окна с выходом на небольшую площадку, огороженную решеткой. За счет изогнутой формы со стороны балкон имеет сходство с объемной корзиной.

Основными техническими характеристиками французского балкона являются параметры его ширины и глубины, а также наличие водоотлива, москитных сеток и других дополнительных элементов. Кроме того, учитывается материал изготовления, его качество и цвет.

Внимание: При необходимости облегчения конструкции для создания французского балкона следует использовать алюминиевый профиль. Однако вариант из металлопластика гораздо дешевле по стоимости и лучше по тепло- и звукоизоляционным характеристикам.

Основной характеристикой французского балкона считается количество оконных створок, которое напрямую зависит от площади конструкции и ее предполагаемого внешнего вида.

В зависимости от пожелания заказчика и типа выбранной конструкции стеклопакета створки могут быть:

• распашными;
• глухими;
• открывающимися наружу;
• частично открывающимися.

Также немаловажно учитывать высоту установки и материал фасада, к которому будет крепиться балкон.

Отзывы: преимущества и недостатки

Как и любая другая конструкция, французский балкон имеет ряд преимуществ и недостатков. К основным плюсам таких конструкций можно отнести:

• отсутствие дополнительных трат на установку, отделку и укрепление парапета;
• отсутствие трат на обшивку наружной части балкона профнастилом или сайдингом;
• отсутствие необходимости внутренней обшивки и утепления;
• визуальное расширение пространства и наполнение помещения дополнительным потоком света;
• отсутствие сварочных работ при установке;
• эксклюзивный вид из панорамного окна;
• множество вариантов декорирования.

В то же время многие обладатели французского балкона недовольны:

• отсутствием подоконника;
• необходимостью обязательного усиления каркаса;
• необходимостью дополнительной вентиляции помещения в теплое время года и усиленного отопления в холодное;
• высокой стоимостью монтажа конструкции;
• сложностью ухода за большой площадью стеклянной поверхности.

Виды французских балконов: фото внутри и снаружи

Снаружи такие конструкции выглядят следующим образом.

А вот так они выглядят изнутри.

Во втором случае балкон представляет собой стандартную конструкцию из стеклянной двери, огражденную металлическим заборчиком, что позволяет не беспокоиться за ребенка даже с открытой настежь дверью.

Посмотреть, как выглядят балконы такого типа, можно здесь:

Окна от пола до потолка

Остекление французского балкона от пола до потолка позволяет получить не только большую степень освещения комнаты, но и эксклюзивный вид из окна. При этом демонтировать уже имеющийся балкон вовсе не обязательно.

Ограждение

Ограждение французского балкона выполняется по вкусу заказчика, поэтому вариантов его оформления существует множество.

Французские двери на балкон

Из комнаты

Создание французского балкона не всегда возможно, но наличие стеклянных дверей на балкон в комнате позволяет придать интерьеру необычный вид.

Из кухни

Невероятно смотреться французские окна могут не только в комнате, но и на кухне.

Технология монтажа: инструкция и видео

Как показывает практика, монтаж французского балкона – не самое простое занятие, поэтому доверять эту работу следует только профессионалам.

В целом технология монтажа французского балкона выглядит следующим образом:

• закрепить раму в проеме с зазором не больше 3-4 сантиметров;
• с помощью анкерных дюбелей зафиксировать блок в проеме;
• установить конструкцию по вертикальному и горизонтальному уровням;
• запенить места примыкания балконного блока к стене;
• установить стеклопакеты и навесить створки;
• дополнительно использовать предварительно сжатую пароизоляционную ленту;
• прикрутить ручки;
• выполнить регулировку фурнитуры;
• отделать откосы.

Кроме того, можно превратить уже имеющийся обычный балкон во французский. В таком случае потребуется демонтаж всех бетонных ограждений и металлических перил, если таковые имеются. Затем нужно укрепить бетонную плиту, на которую в дальнейшем будут устанавливаться металлопластиковые или алюминиевые стеклопакеты.

Необходимо отметить, что в сравнении с металлопластиковыми конструкциями алюминиевый профиль обладает определенным преимуществом, а именно – раздвижной системой открывания. В то же время стоимость такого балкона будет значительно превышать цену на вариант из металлопластика.

Одним из вариантов монтажа французского балкона является частичное остекление. Для этого на верхнюю часть конструкции нужно установить стеклопакет, а на нижнюю – сэндвич-панели. В таком случае необходимости в дополнительной обшивке и утеплении конструкции не будет.

С технологией монтажа французского балкона можно ознакомиться в следующих видео:

Сколько стоит

Стоимость французских балконов во многом зависит от размера остекляемой площади, типа остекления, наличия ограждения, вида стеклопакетов и материала используемого профиля. В связи с этим цены на подобного рода конструкции могут сильно различаться.

Где купить французский балкон с установкой?

В Москве

В Москве заказать французский балкон с установкой можно в таких организациях, как:

• «Окна Борна»:
  • официальный сайт: http://okna-borna.ru;
  • адрес: город Москва, улица Кировоградская, дом 15;
  • телефон: +7 (495) 773-41-18.
• «ОконТорг»:
  • официальный сайт: http://okontorg.ru;
  • адрес: город Москва, улица Большая Андроньевская,
    дом 23, офис 646;
  • телефон: +7 (495) 256-44-43.
• «Оконные системы»:
  • официальный сайт: http://okontorg.ru;
  • адрес: город Москва, улица Борисовские Пруды, дом 16К2;
  • телефон: +7 (495) 278-07-92.

В СПб

В Санкт-Петербурге созданием французских балконов занимаются следующие компании:

• «Остекление балкона»:
  • официальный сайт: http://osteklenie-balcona.ru;
  • адрес: город Санкт-Петербург, проспект 2-ой Муринский, дом 8;
  • телефон: +7 (812) 954-41-76.
• «Монферран»:
  • официальный сайт: http://www.monferran.ru;
  • адрес: город Санкт-Петербург, проспект 2-ой Муринский, дом 10, корпус 1;
  • телефон: +7 (812) 320-12-88.
• «Гарант-Питер»:
  • официальный сайт: http://garantpiter.ru;
  • адрес: город Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 150к1;
  • телефон: +7 (812) 643-42-23.

Таким образом, монтаж французского окна – отличный способ сделать помещение светлым, а вид из окна – эксклюзивным. Главное при этом – доверить работу профессионалам, и тогда высокую стоимость с лихвой окупит не менее высокое качество.

Дипломы и сертификаты

Премия «Золотое окно 2018»

Премия «Золотое окно 2016»

Свидетельство от МФЗП лауреату «Лучшие в Москве»

Премия «Золотое окно 2014»

Свидетельство от МФЗП лауреату «Лучшие в Москве»

Рассчитаем стоимость отделки балкона или лоджии за 15 минут

Пластик, дерево или алюминий?

Французский выход на балкон в квартире должен обустраиваться из надежных и долговечных материалов, так как оконная конструкция должна выдерживать немалый вес многокамерных стеклопакетов. Для изготовления оконных рам могут использоваться следующие материалы: металлопластик, дерево и алюминий.

1. Металлопластиковые окна отличаются выгодным ценником, выглядят красиво и не нуждаются в сложном уходе.
2. Деревянные окна – являются дорогими по цене, при этом их отличает привлекательный внешний вид и внушительный срок службы. Наиболее респектабельно используется древесина таких пород, как сосна, дуб или лиственница.
3. Алюминиевые окна – такие конструкции сопоставимы по стоимости с деревянными профильными системами. При этом они отличаются длительным сроком службы. Профиль может окрашиваться в различные цвета и может принимать различную форму, что позволяет выполнять даже нестандартное остекление.

Фото французского балкона в квартире и примеры наших работ можно посмотреть на сайте компании. Практика показывает, что залогом долгой службы оконной конструкции является ее грамотная установка. Именно по этой причине, мы рекомендуем доверить решение данной задачи профессиональным монтажникам «Окна и Двери МСК».